Möglichkeiten der Geldanlage:
Warum Immobilien eine sichere Geldanlage sind
Seit jeher sind Immobilien als sichere Geldanlage bekannt. Doch warum genau? Was unterscheidet Immobilien von anderen Möglichkeiten der Geldanlage wie Aktien, ETFs oder Gold?
Die verschiedenen Möglichkeiten der Geldanlage
Aktien und ETFs sind beliebte Möglichkeiten der Geldanlage. Einzelaktien zielen darauf ab, in Unternehmen direkt zu investieren. Sie bieten die Chance auf überdurchschnittliche Renditen, erfordern aber auch ein eingehendes Verständnis der Märkte und der jeweiligen Firmen, in die investiert wird.
ETFs (Exchange Traded Funds) ermöglichen, in ganze Märkte oder Branchen zu investieren. ETFs, die sich auf zukünftige Entwicklungen wie erneuerbare Energien oder Künstliche Intelligenz konzentrieren, werden immer beliebter.
Eine weitere Möglichkeit der Geldanlage ist Gold. Der Vorteil von Gold ist, dass dieses von Finanzsystemen oder Kursschwankungen unabhängig ist. Allerdings kann es beim Goldpreis immer wieder zu Schwankungen kommen, die auch zu Wertverlust führen können. Anleger haben die Möglichkeit, physisches Gold in Form von Barren oder Münzen zu erwerben oder auf Gold-ETFs zu setzen.
Kryptowährungen haben sich in den letzten Jahren zu einem festen Bestandteil von Anlageportfolios entwickelt. Bitcoin, die bekannteste Kryptowährung, wird auch als „digitales Gold“ bezeichnet. Allerdings ist die Investition in Kryptowährungen auch mit gewissen Risiken verbunden. Regulatorische Unsicherheiten und technologische Herausforderungen sollten beachtet werden.
Immobilien als sichere Geldanlage
Wer auf der Suche nach einer sicheren Geldanlage ist, sollte sich Immobilien näher anschauen, denn es gibt viele Gründe, die dafürsprechen, eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu erwerben.
Wertstabilität und potenzielle Wertsteigerung
Anders als viele andere Anlageformen, darunter Gold oder Kryptowährung, sind Immobilien dafür bekannt, ihren Wert über längere Zeiträume zu behalten oder sogar zu steigern. Gerade Immobilien in begehrten Lagen oder Großstädten, in denen die Nachfrage das Angebot übersteigt, sind vorteilhaft.
Mieteinnahmen
Ein weiterer Vorteil von Immobilien als Geldanlage sind die regelmäßigen Mieteinnahmen. Vermieter erhalten durch die monatlichen Mietzahlungen regelmäßige Einnahmen, die nicht nur zur Tilgung von beispielsweise Krediten oder Instandhaltung genutzt werden können, sondern – auf lange Sicht – auch ein zusätzliches Einkommen darstellen.
Inflationsschutz
Während der Wert von Bargeld in Zeiten hoher Inflation sinkt, steigen die Immobilienpreise und Mieten in der Regel gemäß der allgemeinen Preissteigerung mit an.
Steuerliche Vorteile
Immobilien als Geldanlage bieten auch steuerliche Vorteile. Immobilienbesitzer können verschiedene Kosten im Zusammenhang mit ihrer Immobilie steuerlich absetzen. Diese steuerlichen Vorteile können sich positiv auf die Gesamtrendite auswirken.
Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage:
Profitieren Sie von der degressiven AfA
Die degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) bietet Immobilienkäufern einige Vorteile:
- Im Gegensatz zur linearen Abschreibung von 3 % bietet die degressive AfA die Möglichkeit, 5 % der Investitionskosten auf sechs Jahre abzuschreiben.
- Gerade in den Anfangsjahren wird dadurch eine Steuerentlastung erreicht, weil höhere Abschreibungssummen geltend gemacht werden können.
- Somit können Investitionen schneller refinanziert werden.
Die degressive AfA gilt für neugebaute Wohnimmobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 gebaut oder gekauft und vermietet werden. Eine Eigennutzung der Immobilie ist nicht möglich.
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